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Die Wohnung wurde seitens der aktuellen Mieter gekündigt und könnte frühestens zum 01.02.2012 angemietet werden.

Nienstedten fast vor der Haustür….Komfortable 4,5 Zi.-Whg. mit Kaminofen in ruhiger, grüner Umgebung.

Diese attraktive und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1989 erstellten hochwertigen Wohnhaues mit insgesamt nur 10 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die massive Rotklinkerbauweise, die Holzsprossenfenster und die großen Balkone verleihen dem Objekt in Verbindung mit dem Kupferdach ein sehr hochwertiges Aussehen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss mit einem großem Wohn-/Essbereich (ca. 43,5 qm) auf der Westseite mit Zugang durch die bodentiefen Fenster auf den großen teilüberdachten W-Balkon (ca. 9 qm). An den Wohn-/Essbereich schließt sich ein weiterer ca. 17 qm großer Raum an, der durch eine große Flügeltür mit dem übrigen Wohn-/Essbereich verbunden werden kann. Dieser Raum auf der Ostseite wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt.

Die ca. 9 qm große Küche bietet ausreichend Sitzmöglichkeiten und verfügt über eine neuwertige, komplett ausgestattete Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie zum ca. 8 qm großem Gäste-/Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das ca. 13 qm große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon (ca. 4,5 qm). Am Ende des Flures (Westseite) befindet sich das weitere Schlafzimmer (ca. 13,5 qm). Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein Duschbad. In den Sanitärbereichen sorgen elektronisch gesteuerte Lüftungsklappen für einen jederzeit ausreichenden Luftaustausch.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lagebeschreibung

Das überaus gepflegte Haus liegt im südlichen Teils Osdorfs in der Langelohstraße in ruhiger zweiter Baureihe. Direkt südlich angrenzend liegen die belliebten Hamburger Ortsteile Hochkamp und Nienstedten mit größtenteils villenartiger Bebauung.

In unmittelbarer Nähe (gleich nördlich der Osdorfer Landstraße) im Rugenbarg werden sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Alt-Osdorfer Ortskern angeboten. Das sehr beliebte “Elbe-Einkaufszentrum” ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zu den S-Bahnhöfen “Hochkamp” und “Klein-Flottbek” sowie diversen Busstationen gelangen Sie in wenigen Minuten.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nah gelegene “Botanische Garten” sowie der “Jenischpark” laden zu entspannten Spaziergängen ein. Nienstedten liegt vor der Haustür. Die Elbe erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

• Deckenhöhe ca. 2,48 Meter
• Hochwertiges Eichen-Parkett
• Effektiver Kaminofen
• Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
• Vollbad
• Duschbad
• Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer Nr. 1 (siehe Grundriss)
• 2 Balkone sowie ein kleiner französischer Balkon (Austritt)
• Kellerraum
• Massive Innenwände (keine Leichtbauweise)
• 7 Dachgauben für mehr Licht und Platz im Dachgeschoss
• Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz (Miete EUR 65,00)

Sonstiges

Die zur Wohnanlage gehörende helle Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus zu erreichen. Auf Wunsch sind weitere garagenstellplätze anmietbar. Die monatliche Miete für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 65,00.

Die Kosten für Wasser/Abwasser und den Wohnungsstrom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten entrichtet der Mieter – wie in Hamburg üblich – direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Die Wohnung wurde seitens der aktuellen Mieter gekündigt und könnte frühestens zum 01.02.2012 angemietet werden.

Daten auf einen Blick