IMMOBILIEN HAMBURG – Verkauf – Vermietung – Kapitalanlage | Immobilienmakler für Hamburg

Die zum Verkauf stehende Wohnungen Nr. 1 befindet im Hochparterre eines Mehrfamilienhaus mit insgesamt nur 15 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde 1985 in massiver Bauweise auf 1.195 m² großem Grundstück errichtet. Hierbei handelt es sich um kein Erbpachtgrundstück! Das Außenmauerwerk besteht aus rotbraunen Verblendsteinen und einer Hintermauerung aus Porenziegeln, Gesamtstärke 37,5 cm. Ferner ist ein Vollwärmeschutz nach der damaligen Wärmeschutzverordnung eingebaut. Vor den Wohnungstüren befinden sich Laubengänge, die teilweise mit einer Metallkonstruktion verglast sind. Der Zugang in die Laubengänge erfolgt über den Treppenhausturm. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Unmittelbar an das Grundstück grenzt eine kleine Parkanlage, ein Kindergarten sowie eine ruhige Anliegerstraße. Auf den überdachten Balkon gelangt man über ein großes Schiebetürelement. Bei geöffneter Schiebetür wirkt der Balkon wie eine Verlängerung des Wohnzimmers. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Strom- und Lichtversorgung sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Hause erfolgt zentral über einen gasbefeuerten, thermostatisch und energiesparend gesteuerten Heizkessel. Sämtliche Räume werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt. Die Wohnung ist dem Baualter entsprechend ausgestattet. Vor 5 Jahren wurde eine neue Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten installiert.

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in beliebter Lage in Hamburg-Hamm-Nord, gelegen im zentralen Bezirk Hamburg Mitte. Die Verkehrsanbindungen kann als hervorragend bezeichnet werden. Die S-Bahnstation Landwehr und U-Bahnstation Burgstraße erreichen Sie in 5 bzw. 8 Gehminuten.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Horner Kreisel, dem größten Kreisverkehr Hamburg, gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A24 und die A1. An der östlichen Sievekingsallee, am Hammer Steindamm und in der nur wenige Gehminuten entfernten Carl-Petersen-Straße finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl kleinerer Fachgeschäfte. In Hamm-Nord paaren sich das zentrale citynahe Wohnen mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und diversen Naherholungsgebieten (Hammer Park, Sport- und Tennisanlage). Ferner finden Sie sämtliche Schulen und Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

• Waschmaschine
• Geschirrspüler
• Wäschetrockner
• Mikrowelle

Sonstiges

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Noack Immobilien “Inhaber: Philipp Noack” gleichzeitig mit der Verwaltung der betreffenden Wohnanlage beauftragt ist. Bereits 2003 hatte der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass der WEG-Verwalter auch als Makler für den Käufer tätig werden darf, wenn er nur das Gemeinschaftseigentum verwaltet. Nach Auffassung des Gerichtes ist eine Verflechtung zwischen dem alten Eigentümer und Verkäufer einerseits und dem WEG-Verwalter andererseits nicht gegeben.

Daten auf einen Blick