Nienstedten fast vor der Haustür….Komfortable 4,5 Zi.-Whg. mit Kaminofen in ruhiger, grüner Umgebung.

Diese attraktive und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1989 erstellten hochwertigen Wohnhaues mit insgesamt nur 10 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die massive Rotklinkerbauweise, die Holzsprossenfenster und die großen Balkone verleihen dem Objekt in Verbindung mit dem Kupferdach ein sehr hochwertiges Aussehen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss mit einem großem Wohn-/Essbereich (ca. 43,5 qm) auf der Westseite mit Zugang durch die bodentiefen Fenster auf den großen teilüberdachten W-Balkon (ca. 9 qm). An den Wohn-/Essbereich schließt sich ein weiterer ca. 17 qm großer Raum an, der durch eine große Flügeltür mit dem übrigen Wohn-/Essbereich verbunden werden kann. Dieser Raum auf der Ostseite wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt.

Die ca. 9 qm große Küche bietet ausreichend Sitzmöglichkeiten und verfügt über eine neuwertige, komplett ausgestattete Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie zum ca. 8 qm großem Gäste-/Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das ca. 13 qm große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon (ca. 4,5 qm). Am Ende des Flures (Westseite) befindet sich das weitere Schlafzimmer (ca. 13,5 qm). Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein Duschbad. In den Sanitärbereichen sorgen elektronisch gesteuerte Lüftungsklappen für einen jederzeit ausreichenden Luftaustausch.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lagebeschreibung

Das überaus gepflegte Haus liegt im südlichen Teils Osdorfs in der Langelohstraße in ruhiger zweiter Baureihe. Direkt südlich angrenzend liegen die belliebten Hamburger Ortsteile Hochkamp und Nienstedten mit größtenteils villenartiger Bebauung.

In unmittelbarer Nähe (gleich nördlich der Osdorfer Landstraße) im Rugenbarg werden sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Alt-Osdorfer Ortskern angeboten. Das sehr beliebte “Elbe-Einkaufszentrum” ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zu den S-Bahnhöfen “Hochkamp” und “Klein-Flottbek” sowie diversen Busstationen gelangen Sie in wenigen Minuten.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nah gelegene “Botanische Garten” sowie der “Jenischpark” laden zu entspannten Spaziergängen ein. Nienstedten liegt vor der Haustür. Die Elbe erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

• Deckenhöhe ca. 2,48 Meter
• Hochwertiges Eichen-Parkett
• Effektiver Kaminofen
• Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
• Vollbad
• Duschbad
• Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer Nr. 1 (siehe Grundriss)
• 2 Balkone sowie ein kleiner französischer Balkon (Austritt)
• Kellerraum
• Massive Innenwände (keine Leichtbauweise)
• 7 Dachgauben für mehr Licht und Platz im Dachgeschoss
• Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz (Miete EUR 65,00)

Sonstiges

Die zur Wohnanlage gehörende helle Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus zu erreichen. Auf Wunsch sind weitere garagenstellplätze anmietbar. Die monatliche Miete für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 65,00.

Die Kosten für Wasser/Abwasser und den Wohnungsstrom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten entrichtet der Mieter – wie in Hamburg üblich – direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Die Wohnung wurde seitens der aktuellen Mieter gekündigt und könnte frühestens zum 01.02.2012 angemietet werden.

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in beliebter Lage in Hamburg-Hamm-Nord, gelegen im zentralen Bezirk Hamburg Mitte. Die Verkehrsanbindungen kann als hervorragend bezeichnet werden. Die S-Bahnstation Landwehr und U-Bahnstation Burgstraße erreichen Sie in 5 bzw. 8 Gehminuten.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Horner Kreisel, dem größten Kreisverkehr Hamburg, gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A24 und die A1. An der östlichen Sievekingsallee, am Hammer Steindamm und in der nur wenige Gehminuten entfernten Carl-Petersen-Straße finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl kleinerer Fachgeschäfte. In Hamm-Nord paaren sich das zentrale citynahe Wohnen mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und diversen Naherholungsgebieten (Hammer Park, Sport- und Tennisanlage). Ferner finden Sie sämtliche Schulen und Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

• Waschmaschine
• Geschirrspüler
• Wäschetrockner
• Mikrowelle

Sonstiges

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Noack Immobilien “Inhaber: Philipp Noack” gleichzeitig mit der Verwaltung der betreffenden Wohnanlage beauftragt ist. Bereits 2003 hatte der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass der WEG-Verwalter auch als Makler für den Käufer tätig werden darf, wenn er nur das Gemeinschaftseigentum verwaltet. Nach Auffassung des Gerichtes ist eine Verflechtung zwischen dem alten Eigentümer und Verkäufer einerseits und dem WEG-Verwalter andererseits nicht gegeben.

Daten auf einen Blick

Hervorzuheben sind folgende Merkmale der Wohnung

• Westbalkon
• Wohnküche über 10 m² groß
• Weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
• Großer Einbauschrank im Flur
• Optimale Raumaufteilung (Wohnzimmer ca. 19,20 m², Schlafzimmer ca. 13,32 m², Kinderzimmer ca. 11,61 m²)
• Isoliervergalste Fenster

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Hamburger Norden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig im Einkaufszentrum Langenhorner Markt mit seinen zahlreichen Geschäften und dem neuen Einkaufszentrum. Die Verkehrsanbindungen ist ausgezeichnet: Vom U-Bahnhof Langenhorn Markt erreichen Sie mit der “U1″ die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A7 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen und über die Flughafenumgehungsstraße gelangen Sie mit dem Auto schnell in die Hamburger City.

Ausstattung

• Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im Bad
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Trockenraum zur Allgemeinnutzung

Daten auf einen Blick

Das repräsentative Treppenhaus ist mit Marmor gefliest. Die Wohnfläche von ca. 76,64 m² verteilt sich auf zwei Zimmer. Die Wohnung ist umfangreich und sehr komfortabel ausgestattet:

• Bodentiefe Fenster im Bereich der Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Parkettfußboden
• Wohnungsabschlusstür mit Panzerriegel
• Neue Einbauküche
• Großes Vollbad mit Badewanne und Dusche
• Neue Sanitärobjekte im Vollbad
• Gäste-WC
• West-Balkon (Wohnzimmer)
• Ost-Balkon (Schlafzimmer)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Langelohstraße in zweiter Baureihe im beliebten Osdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zu den S-Bahnhöfen “Hochkamp” und “Klein-Flottbek” sowie diversen Busstationen gelangen Sie in wenigen Minuten. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur wenigen hundert Metern Entfernung in “Alt-Osdorf”. Das “Elbe-Einkaufszentrum” erreichen Sie in 2 Kilometer Entfernung.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nah gelegene “Botanische Garten” sowie der “Jenischpark” laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Elbchaussee erreichen Sie in nicht einmal 2,5 Kilometer.

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden) und ist freibleibend. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.

Daten auf einen Blick

Miete zzgl. NK:	767,40 €
Miete inkl. NK:	956,70 €
Nebenkosten:	189,30 €
Garagen-/ Stellplatzmiete:	65,00 €
Kaution:	2.300,00 €
Zimmer:	2
Wohnfläche:	ca. 76,74 m²
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Balkone/ Terrassen:	1
Zustand	Teil- oder vollrenoviert
Baujahr:	1989
Verfügbar ab:	01.02.2012
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Küche	Einbauküche (EBK)
Bad	Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon	2
Etage	Erdgeschoss
Heizung	Zentralheizung
Fußboden	Parkett
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Waschraum	ja
Nichtraucher	ja
Tiefgarage	1
Courtage:	Bei Mietvertragsabschluss ist vom Mieter an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. zu entrichten.

“0 auf 15″ finden Sie überall! Sie lieben das Besondere? Dann besichtigen Sie diese herrliche Wohnung auf zwei Ebenen. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

Die Wohnung befindet sich in der Bargteheider Straße in Hamburg Rahlstedt, im Ortsteil Oldenfelde. Der Bau der Bahnstation Alt-Rahlstedt machte Oldenfelde zum attraktiven Wohngebiet wohlhabende Hamburger. Noch heute zeugen die reich verzierten Villen in dem Gebiet Oldenfelder und Bargteheider Straße aus dieser Zeit.

Der beliebte Stadtteil Rahlstedt überzeugt durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie viele Grünflächen. Schulen aller Art, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bus- und U-Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rahlstedt verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte/ Fachärzte im nahegelegenen Einkaufszentrum.

Das in wenigen Minuten erreichbare Naturschutzgebiet “Höltigbaum” bietet mit seinen in der Weichseleiszeit entstandenen, üppigen und abwechslungsreichen Hügellandschaften Spaziergängern, Radfahrern und Reitern einen besonderen Freizeitwert.

Die Wohnung ist hervorragend geschnitten und komfortabel ausgestattet. Die geschmackvolle und helle Einbauküche ist mit allen technischen Geräten ausgestattet. Ferner gehört zur Ausstattung ein weißes Vollbad mit Dusche sowie ein separates WC. In sämtlichen Wohnräumen wurde Parkett verlegt. Ein besonderes Highlight ist die Anzahl der zur Verfügung stehenden Balkone. Auf den Balkon Nr. 1 (Norden) gelangen Sie vom Esszimmer aus. Auf den Balkon Nr. 2 (Südwesten) haben Sie Zugang vom Schlaf- und Wohnzimmer. Insbesondere den großzügigen und nicht einsehbaren Balkon Nr. 3 (Südwesten) des Dachstudios werden Sie zu wertschätzen wissen…….genauso wie den tollen Ausblick über Hamburgs Dächer!

Eine wirklich sehr spannende und insbesondere für Sonnenanbeter geeignete Wohnung. Eine gute Ausstattung und ein toller Grundriss. Das Dachstudio ist prädestiniert zur Nutzung als Arbeits-/Fitness-oder Wellnessraum. Diese Wohnung passt sich Ihrem Lebensstil an!

Daten im Überblick

Miete zzgl. NK:	1.090,00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete:	75,00 €
Betriebskosten:	150,00 €
Heizkosten:	100,00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige)	3.270,00 €
Zimmer:	4
Wohnfläche:	ca. 96,58 m²
Nutzfläche:	ca. 8 m²
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Balkone/ Terrassen:	3
Zustand:	Gepflegt
Baujahr:	1981
Verfügbar ab:	01.01.2011
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Küche	Einbauküche (EBK)
Bad	Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon	3
Heizung	Zentralheizung
Fußboden	Parkett
Dachboden
Tiefgarage	Kann gemietet werden
Ausblick	Garten
Ausrichtung	Südwest
Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen)	Mit Abschluss eines Mietvertrages über diese Wohnung entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter für den Nachweis und die Vermittlung ein Courtageanspruch in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit EUR 2.594,20.

Sonstiges

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden) und ist freibleibend. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.

Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz für EUR 75,00 je Monat angemietet werden.

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden) und ist freibleibend. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website www.immobilienmakler-hamburg-noack.de

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses höchst interessante Objekt. Herr Noack freut sich auf Ihren Anruf unter der Rufnummer 040 / 59462831.

Zur Wohnung kann ein Stellplatz angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt € 24,00.
In den monatlichen Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen sind die Wasserverbrauchskosten nicht enthalten. Diese sind direkt an die Hamburger Wasserwerke zu entrichten.

Sonstiges
Mit Abschluss eines Mietvertrages über diese Wohnung entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter für den Nachweis und die Vermittlung ein Courtageanspruch in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden) und ist freibleibend. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.

Miete zzgl. NK:	678,52 €
Garagen-/ Stellplatzmiete:	24,00 €
Betriebskosten:	135,57 €
Heizkosten:	100,00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile: (Anzeige)	2.035,56 €
Zimmer:	3
Wohnfläche:	ca. 83,05 m²
Balkon/Terrasse:	ca. 5 m²
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Schlafzimmer:	2
Anzahl Balkone/ Terrassen:	2
Zustand:	Gepflegt
Baujahr:	1995
Verfügbar ab:	01.01.2011
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Küche	Einbauküche (EBK)
Bad	Vollbad
Balkon	2
Etage	Hochparterre
Heizung	Zentralheizung
Keller
Stellplatz	Kann gemietet werden
Courtage (vom Mieter oder Käufer zu zahlen)	2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Website www.immobilienmakler-hamburg-noack.de

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses höchst interessante Objekt. Herr Noack freut sich auf Ihren Anruf unter der Rufnummer 040 / 59462831.

Diese 1,5 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer überaus gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten, verteilt über vier Gebäude. Das Objekt glänzt durch seine hervorragende und dennoch zentrale/ruhige Lage, gelegen am Ende einer Stichstraße/Sackgasse.

Das Gesamtareal ist sehr weitläufig und verfügt über 8.387 m² wertvolle Grundstücksfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 123,00.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnanlage laufend instangehalten (Balkonsanierung, Flachdacherneuerung, Erneuerung Heizungsanlage). Hierdurch ist in nächster Zeit mit größeren Investitionen nicht zur rechnen. In diesem Jahr sollen sämtliche Wohnungseingangstüren ausgetauscht werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2009 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 140.000,00. In diesem Jahr sollen die Wohnungsabschlusstüren sowie die gesamte Schließanlage ausgewechselt werden. Die Gesamtinvestition in Höhe von ca. EUR 80.000,00 soll aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.

Das Gebäude wurde 1971 in solider Bauweise errichtet.

Das Objekt eignet sich aufgrund der Lage und Größe sowohl als Einsteiger-Immobilie als auch zur klassischen Kapitalanlage.

Durch die adäquate Lage sollte je nach Austattung eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 8,00 – EUR 10,00 pro Quadratmeter Wohnfläche erzielbar sein. Laut dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis handelt es sich bei dem Sachsenweg um eine gute Wohnlage. Bei einer Wohnungsgröße unter 41 m² weist der Mietenspiegel für dieses Baujahr und Wohnlage eine Mittelwert-Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR 9,71 pro Quadratmeter Wohnfläche aus!

Lage

Niendorf ist ein Stadtteil im Nordwesten Hamburgs und zeichnet sich auch durch seine ausgesprochen grüne Stadtrandlage aus. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein guter Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. fünf Gehminuten entfernt gelegenen EKZ Niendorf Nord oder am EKZ-Niendorf-Mitte. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf-Nord und U2 Schippelsweg ist ebenfalls gegeben, alternativ sind es nur wenige Minuten mit dem Bus am Garstedter Weg zum Niendorfer Markt. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.

Raumaufteilung

Wohnung:
- Dekoration + Fenster + Türen malerisch überarbeitet
- Parkett im Wohnzimmer
- Duschbad
- Einbauschrank im Flur
- Überdachte Terrasse
- Kellerraum mit Fenster
- Klingel-/Gegenstrechanlage

Allgemeinfläche:
- Waschküche und Trockenraum
- Optisch ansprechende und helle Treppenhäuser

Sonstiges

Der Käufer hat an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision i.H. v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Gern sind wir Ihnen auch bei der Vermietung der Wohnung behilflich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses höchst interessante Objekt. Herr Noack freut sich auf Ihren Anruf unter der Rufnummer 040 / 59462831.