Das Treppenhaus des Gebäudes wird im kommenden Monat komplett malerisch überarbeitet und erstrahlt sodann im neuen Glanz.

Die Wohnung ist mit einem Laminatfußboden ausgestattet, der nicht zur Mietsache gehört und vom aktuellen Mieter übernommen werden könnte.

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt zentral im Hamburger Westen in Hamburg Bahrenfeld. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In direkter Umgebung befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Darüber hinaus erreichen Sie in wenigen Autominuten das Elbe Einkaufs Zentrum, welches mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie nahezu sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt.

Verkehrstechnisch sind Sie ebenfalls bestens angebunden: Die Hamburger City erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Alternativ stehen Ihnen natürlich auch die öffentlichen Verkehrsmittel einschließlich der S-Bahn Bahrenfeld zur Verfügung. Über den Autobahnzubringer HH-Bahrenfeld gelangen Sie in wenigen Minuten auf die A7.

Bahrenfeld hat neben seiner guten Infrastruktur eine besonders grüne Schokoladenseite: Vierzig Prozent der Flächen des Stadtteils bestehen aus Parks oder Friedhöfen. Ob Bonne- oder Lutherpark, Bornmoor oder Bahrenfelder See das Angebot ist vielfältig und steigert die Lebensqualität. Hier werden Sie sich bestimmt wohlfühlen!

Sonstiges

Die Strom- und Wasserverbrauchskosten sind nicht in den Betriebs- und Heizkostenvorauszahlungen enthalten. Die hierfür anfallenden Kosten sind von Mieter direkt an die zuständigen Versorgungsunternehmen zu entrichten.

Daten auf einen Blick

Der Grundriss der Wohnung ist sehr gelungen. Samtliche Räume verfügen über Tageslicht. Insbesondere das Wohnzimmer wirkt durch die großen Fenster und den Erker sehr freundlich und lichtdurchflutet. Das Bad verfügt über ein Wannenbad und einen praktischen Waschmaschinenanschluss. In der Einbauküche ist Platz für eine Geschirrspülmaschine.

Zu dieser Wohnung gehören zwei Kellerräume!!

Lagebeschreibung

Duvenstedt zählt zu den beliebten Wohnstadtteilen am nördlichen Hamburger Stadtrand und bietet eine ideale Kombination aus grüner Wohnumgebung und hohem Freizeitwert.

Im Zentrum von Duvenstedt gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Geschenkeläden sowie auch Bekleidungsgeschäfte. Des Weiteren sind Ärzte aller Fachrichtungen vor Ort, wie auch Therapeuten und Apotheken. Für das leibliche Wohl ist gesorgt durch diverse Restaurants und Cafes.

Auch das Umfeld von Duvenstedt hat einiges zu bieten. In der Nähe befindet sich eines der größten und intakten Naturschutzgebiete des Nordens, dem Duvenstedter Brook. Hier kann man noch durch unberührte Natur laufen und begegnet mit etwas Glück Wildschweinen, wie Dammwild gleichermaßen. Die Alsterwiesen sind schnell zu erreichen und ein Naturschwimmbad ist außerdem vor Ort.

Die Buslinien 176 und 276 binden den in Hamburgs Norden liegenden Stadtteil optimal nach HH-Poppenbüttel (S-Bahn u. Alstertaler Einkaufszentrum) sowie auch nach Ohlstedt (U-Bahn) an. In die Hamburger City benötigt man mit dem PKW ca. 30 min, zum Flughafen/BAB 7 ca. 15 min.

Ausstattung

• Vollbad
• Einbauküche
• Terrasse
• Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine
• Anschlussmöglichkeit für eine Geschirrspülmaschine
• Kabel-TV
• Erker im Wohnzimmer
• Praktischer Abstellraum
• Zwei Kellerräume!!

Sonstiges

Die Wasserkosten (Frisch- und Abwasser) sind nicht in den monatlichen Heiz- und Betriebskosten enthalten und sind vom Mieter direkt an die Hamburger Wasserwerke zu entrichten.

Zur Wohnung gehört ein KFZ-Außenstellplatz (EUR 26,00 monatliche Miete) sowie ein zweiter Kellerraum. Dieser zusätzliche Kellerraum ist in der Nettokaltmiete enthalten.

Daten auf einen Blick

Hier wohnen Sie zentral zur Hamburger City und in unmittelbarer Nachbarschaft zum beliebten Schanzenviertel.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Kneipenszene rund um das Schulterblatt sind sehr gut fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Zum S- und U-Bahnhof Sternschanze sowie zum S-Bahnhof Holstenstraße gelangen Sie in nur ca. 10 bzw. 5 Gehminuten.

Objektbeschreibung

Dieses schöne Jugendstilgebäude aus der Jahrhundertwende wurde in den letzten Jahren aufwendig renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die wunderschöne Vorderfassade enthält außerordentlich viele Ornamente und Verzierungen. Die Fenster sind isolierverglast. Die Wohnung selbst befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.

Ausstattung

• Dielenböden
• Hohe Decken (ca. 3,60 m)
• Gut erhaltener Stuck
• Einbauküchenzeile mit Gas-Herd, Spüle und Kühl-Gefrierkombi
• Gäste-WC
• Vollbad mit Tageslicht
• Großer Balkon
• Gegensprechanlage
• Kabelfernsehen

Die Kosten für die Beheizung der Wohnung sowie Warm- und Kaltwasser sind nicht in den Nebenkosten enthalten und sind vom Mieter direkt an den zuständigen Versorgungsunternehmen zu entrichten.

Sonstiges

Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre mit einer jährlichen Erhöhungsstaffeln abgeschlossen. Die Nettokaltmiete erhöht sich jährlich um 2,0 % wie folgt:

• 1 Jahr nach Mietvertragsbeginn auf € 1.224,00
• 2 Jahr nach Mietvertragsbeginn auf € 1.248,00
• 3 Jahr nach Mietvertragsbeginn auf € 1.272,00
• 4 Jahr nach Mietvertragsbeginn auf € 1.297,00
• 5 Jahr nach Mietvertragsbeginn auf € 1.322,00

Daten auf einen Blick

Nienstedten fast vor der Haustür….Komfortable 4,5 Zi.-Whg. mit Kaminofen in ruhiger, grüner Umgebung.

Diese attraktive und ruhig gelegene 4,5-Zimmer-Wohnung liegt im Dachgeschoss eines im Jahr 1989 erstellten hochwertigen Wohnhaues mit insgesamt nur 10 Wohnungen, verteilt auf zwei Hauseingänge. Die massive Rotklinkerbauweise, die Holzsprossenfenster und die großen Balkone verleihen dem Objekt in Verbindung mit dem Kupferdach ein sehr hochwertiges Aussehen.

Die Wohnung verfügt über einen sehr gelungenen Grundriss mit einem großem Wohn-/Essbereich (ca. 43,5 qm) auf der Westseite mit Zugang durch die bodentiefen Fenster auf den großen teilüberdachten W-Balkon (ca. 9 qm). An den Wohn-/Essbereich schließt sich ein weiterer ca. 17 qm großer Raum an, der durch eine große Flügeltür mit dem übrigen Wohn-/Essbereich verbunden werden kann. Dieser Raum auf der Ostseite wird zurzeit als Schlafzimmer genutzt.

Die ca. 9 qm große Küche bietet ausreichend Sitzmöglichkeiten und verfügt über eine neuwertige, komplett ausgestattete Einbauküche sowie eine praktische Abstellkammer.

Über den geräumigen Flur gelangen Sie zum ca. 8 qm großem Gäste-/Arbeitszimmer. Daneben befindet sich das ca. 13 qm große Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon (ca. 4,5 qm). Am Ende des Flures (Westseite) befindet sich das weitere Schlafzimmer (ca. 13,5 qm). Die Wohnung verfügt über ein Vollbad sowie ein Duschbad. In den Sanitärbereichen sorgen elektronisch gesteuerte Lüftungsklappen für einen jederzeit ausreichenden Luftaustausch.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Lagebeschreibung

Das überaus gepflegte Haus liegt im südlichen Teils Osdorfs in der Langelohstraße in ruhiger zweiter Baureihe. Direkt südlich angrenzend liegen die belliebten Hamburger Ortsteile Hochkamp und Nienstedten mit größtenteils villenartiger Bebauung.

In unmittelbarer Nähe (gleich nördlich der Osdorfer Landstraße) im Rugenbarg werden sehr gute Einkaufsmöglichkeiten im Alt-Osdorfer Ortskern angeboten. Das sehr beliebte “Elbe-Einkaufszentrum” ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zu den S-Bahnhöfen “Hochkamp” und “Klein-Flottbek” sowie diversen Busstationen gelangen Sie in wenigen Minuten.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nah gelegene “Botanische Garten” sowie der “Jenischpark” laden zu entspannten Spaziergängen ein. Nienstedten liegt vor der Haustür. Die Elbe erreichen Sie mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

• Deckenhöhe ca. 2,48 Meter
• Hochwertiges Eichen-Parkett
• Effektiver Kaminofen
• Neuwertige Einbauküche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
• Vollbad
• Duschbad
• Bodentiefe Fenster im Wohn-/Essbereich und im Schlafzimmer Nr. 1 (siehe Grundriss)
• 2 Balkone sowie ein kleiner französischer Balkon (Austritt)
• Kellerraum
• Massive Innenwände (keine Leichtbauweise)
• 7 Dachgauben für mehr Licht und Platz im Dachgeschoss
• Waschkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
• Tiefgaragenstellplatz (Miete EUR 65,00)

Sonstiges

Die zur Wohnanlage gehörende helle Tiefgarage ist direkt vom Treppenhaus zu erreichen. Auf Wunsch sind weitere garagenstellplätze anmietbar. Die monatliche Miete für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt EUR 65,00.

Die Kosten für Wasser/Abwasser und den Wohnungsstrom sind nicht in den Nebenkosten enthalten. Die Kosten entrichtet der Mieter – wie in Hamburg üblich – direkt an die jeweiligen Versorgungsunternehmen.

Die Wohnung wurde seitens der aktuellen Mieter gekündigt und könnte frühestens zum 01.02.2012 angemietet werden.

Daten auf einen Blick

Lagebeschreibung

Dieses Objekt befindet sich in beliebter Lage in Hamburg-Hamm-Nord, gelegen im zentralen Bezirk Hamburg Mitte. Die Verkehrsanbindungen kann als hervorragend bezeichnet werden. Die S-Bahnstation Landwehr und U-Bahnstation Burgstraße erreichen Sie in 5 bzw. 8 Gehminuten.

Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Zum Horner Kreisel, dem größten Kreisverkehr Hamburg, gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A24 und die A1. An der östlichen Sievekingsallee, am Hammer Steindamm und in der nur wenige Gehminuten entfernten Carl-Petersen-Straße finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl kleinerer Fachgeschäfte. In Hamm-Nord paaren sich das zentrale citynahe Wohnen mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und diversen Naherholungsgebieten (Hammer Park, Sport- und Tennisanlage). Ferner finden Sie sämtliche Schulen und Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

• Waschmaschine
• Geschirrspüler
• Wäschetrockner
• Mikrowelle

Sonstiges

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Noack Immobilien “Inhaber: Philipp Noack” gleichzeitig mit der Verwaltung der betreffenden Wohnanlage beauftragt ist. Bereits 2003 hatte der Bundesgerichtshof (BGH) entschieden, dass der WEG-Verwalter auch als Makler für den Käufer tätig werden darf, wenn er nur das Gemeinschaftseigentum verwaltet. Nach Auffassung des Gerichtes ist eine Verflechtung zwischen dem alten Eigentümer und Verkäufer einerseits und dem WEG-Verwalter andererseits nicht gegeben.

Daten auf einen Blick

Hervorzuheben sind folgende Merkmale der Wohnung

• Westbalkon
• Wohnküche über 10 m² groß
• Weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
• Großer Einbauschrank im Flur
• Optimale Raumaufteilung (Wohnzimmer ca. 19,20 m², Schlafzimmer ca. 13,32 m², Kinderzimmer ca. 11,61 m²)
• Isoliervergalste Fenster

Lagebeschreibung

Zentrale Lage im Hamburger Norden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie fußläufig im Einkaufszentrum Langenhorner Markt mit seinen zahlreichen Geschäften und dem neuen Einkaufszentrum. Die Verkehrsanbindungen ist ausgezeichnet: Vom U-Bahnhof Langenhorn Markt erreichen Sie mit der “U1″ die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Autobahn A7 ist in ca. 5 Minuten zu erreichen und über die Flughafenumgehungsstraße gelangen Sie mit dem Auto schnell in die Hamburger City.

Ausstattung

• Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine im Bad
• Fahrradkeller zur Allgemeinnutzung
• Trockenraum zur Allgemeinnutzung

Daten auf einen Blick

Das repräsentative Treppenhaus ist mit Marmor gefliest. Die Wohnfläche von ca. 76,64 m² verteilt sich auf zwei Zimmer. Die Wohnung ist umfangreich und sehr komfortabel ausgestattet:

• Bodentiefe Fenster im Bereich der Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Parkettfußboden
• Wohnungsabschlusstür mit Panzerriegel
• Neue Einbauküche
• Großes Vollbad mit Badewanne und Dusche
• Neue Sanitärobjekte im Vollbad
• Gäste-WC
• West-Balkon (Wohnzimmer)
• Ost-Balkon (Schlafzimmer)

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in der Langelohstraße in zweiter Baureihe im beliebten Osdorf. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Zu den S-Bahnhöfen “Hochkamp” und “Klein-Flottbek” sowie diversen Busstationen gelangen Sie in wenigen Minuten. Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in nur wenigen hundert Metern Entfernung in “Alt-Osdorf”. Das “Elbe-Einkaufszentrum” erreichen Sie in 2 Kilometer Entfernung.

Die Umgebung bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Der nah gelegene “Botanische Garten” sowie der “Jenischpark” laden zu entspannten Spaziergängen ein. Die Elbchaussee erreichen Sie in nicht einmal 2,5 Kilometer.

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden) und ist freibleibend. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.

Daten auf einen Blick

Miete zzgl. NK:	767,40 €
Miete inkl. NK:	956,70 €
Nebenkosten:	189,30 €
Garagen-/ Stellplatzmiete:	65,00 €
Kaution:	2.300,00 €
Zimmer:	2
Wohnfläche:	ca. 76,74 m²
Anzahl Badezimmer:	1
Anzahl Schlafzimmer:	1
Anzahl Balkone/ Terrassen:	1
Zustand	Teil- oder vollrenoviert
Baujahr:	1989
Verfügbar ab:	01.02.2012
Besichtigung:	nach Vereinbarung
Küche	Einbauküche (EBK)
Bad	Bad mit Dusche und Badewanne
Balkon	2
Etage	Erdgeschoss
Heizung	Zentralheizung
Fußboden	Parkett
Keller	ja
Gäste-WC	ja
Waschraum	ja
Nichtraucher	ja
Tiefgarage	1
Courtage:	Bei Mietvertragsabschluss ist vom Mieter an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, eine Maklercourtage in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt. zu entrichten.

“0 auf 15″ finden Sie überall! Sie lieben das Besondere? Dann besichtigen Sie diese herrliche Wohnung auf zwei Ebenen. Hier werden Sie sich bestimmt wohl fühlen!

Die Wohnung befindet sich in der Bargteheider Straße in Hamburg Rahlstedt, im Ortsteil Oldenfelde. Der Bau der Bahnstation Alt-Rahlstedt machte Oldenfelde zum attraktiven Wohngebiet wohlhabende Hamburger. Noch heute zeugen die reich verzierten Villen in dem Gebiet Oldenfelder und Bargteheider Straße aus dieser Zeit.

Der beliebte Stadtteil Rahlstedt überzeugt durch die gute Infrastruktur, die Nähe zur Hamburger Innenstadt sowie viele Grünflächen. Schulen aller Art, Kindergärten, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Bus- und U-Bahnverbindungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Rahlstedt verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und diverse Ärzte/ Fachärzte im nahegelegenen Einkaufszentrum.

Das in wenigen Minuten erreichbare Naturschutzgebiet “Höltigbaum” bietet mit seinen in der Weichseleiszeit entstandenen, üppigen und abwechslungsreichen Hügellandschaften Spaziergängern, Radfahrern und Reitern einen besonderen Freizeitwert.