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Hamburg-Bramfeld-Karlshöhe: Ihr Reihenhaus mit Vollkeller/Wintergarten in grüner und zentraler Lage!

DG583 | Hamburg-Bramfeld-Karlshöhe: Ihr Reihenhaus mit Vollkeller/Wintergarten in grüner und zentraler Lage!

Dieses gepflegte und überwiegend in den 80 er Jahren modernisierte Reihenmittelhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Wintergarten liegt in familienfreundlicher Lage in der Nähe des Hamburger Umweltzentrums. Es besticht durch seine solide Bauweise, vollständige Ausstattung mit u. a. zwei Bädern und einem sehr schönen Wintergarten. Die Wohn- bzw. Nutzflächen verteilen sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse:

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer + Wintergartenanbau (ca. 33 m²)
- Küche (ca. 6,2 m²)
- Flur (ca. 4,4 m²)
- Terrasse (ca. 20 m²)

Kellergeschoss:
- Heizungsraum/Waschraum (ca. 6,2 m²)
- Hobbyraum (ca. 17,34 m²)
- Vollbad/WC (ca. 3,3 m²)

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer (ca. 13,7 m²)
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 10,6 m²) – Durchgangszimmer zum Dachgeschoss
- Duschbad/WC (ca. 3,3 m²)
- Flur (ca. 3,2 m²)

Dachgeschoss:
- Vollwertige Geschosstreppe, Zugang über das Arbeitszimmer im 1. OG
- Dachraum mit Abseiten (insgesamt ca. 30 m²)
- Wohnlich nutzbar (ca. 10 m²)

Der Hauseingangsbereich wurde vor kurzem über die gesamte Hausbreite neu gepflastert und mit einem Marmorsockel versehen. Weiterhin befindet sich vor dem Haus ein überdachter Fahrrad-Unterstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz.

Im Jahr 1988 wurde der Wohnzimmerbereich durch einen hochwertigen Wintergartenanbau erweitert. Über das großzügige Wintergarten-Schiebetürelement gelangen Sie in den sonnigen – nach Südwesten – gelegenen Garten. Hier finden Sie Ihre grüne Oase umgeben von Sträuchern und Bäumen. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen ein Haus mit Grundstück, einer ca. 20 m² großen Terrasse sowie einem Außengrillkamin bietet! Hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen……..in Ihrem eigenen Garten!

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem der grünsten Stadteile Hamburgs. Die Nachbarschaftsbebauung ist vornehmlich durch Reihenhäuser geprägt. Dieser Teil Bramfelds – die Karlshöhe – liegt inmitten einer reizvollen und familienfreundlichen Landschaft, umgeben von herrlichen Grünanlagen mit viel Luft und Licht und trotzdem zentral in Hamburgs Nordosten. Für den besonderen Naherholungswert sorgen diverse Grün- und Wasserflächen, die zu einem ausgiebigen Spaziergang einladen. Insbesondere das nahe gelegene Hamburger Umweltzentrum mit seinem Mosaik aus Wiesen, Wäldchen, Teichen, Bauerngarten und Hecken vermittelt ländliche Idylle inmitten der Stadt und bietet für Jung und Alt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Aldi, Rewe, Schlecker, Apotheke, Sparkasse, usw.) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle “Thomas-Mann-Straße” liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet mit der Buslinie 171 und 27 eine gute Anbindung an den U-Bahnhof Farmsen sowie den S- Bahnhof Wellingsbüttel. Das beliebte Alstereinkaufszentrum (AEZ) liegt nur ca. 10 Autominuten vom Objekt entfernt.

Schulische Einrichtungen, wie zum Beispiel die Grundschule Karlshöhe oder das Gymnasium Grootmoor, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Bis zum Autobahn-Zubringer Hamburg-Jenfeld sind es nur 11 km und die Autobahn-Auffahrt 29 Hamburg-Stapelfeld der BAB 1/21/24 ist nur 12 km entfernt.

Vereinbaren Sie für diese höchst interessante Wohnung einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Unsere Rufnummer lautet: 040 / 59462831. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Citynahe 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hamm-Nord zur Kapitalanlage

HH-Lieve | citynahe 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hamm-Nord zur Kapitalanlage

Sievekingsallee 10 in 20535 Hamburg im Stadtteil Hamm, gelegen im zentralen Bezirk Hamburg Mitte, befinden sich die regionalen Verkehrsanbindungen S1/11, U1 und die U3. Die S-Bahnstation Landwehr und U-Bahnstation Burgstraße erreichen Sie in 5 bzw. 8 Gehminuten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Zum Horner Kreisel, dem größten Kreisverkehr Hamburg, gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A24 und die A1. An der östlichen Sievekingsallee, am Hammer Steindamm und in der nur wenige Gehminuten entfernten Carl-Petersen-Straße finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl kleinerer Fachgeschäfte. In Hamm-Nord paaren sich das zentrale citynahe Wohnen mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und diversen Naherholungsgebieten (Hammer Park, Sport- und Tennisanlage). Ferner finden Sie sämtliche Schulen und Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung

Die zum Verkauf stehende Wohnungen Nr. 7 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde 1985 in massiver Bauweise auf dem Flurstück 1600, Bezirk Hamburg-Mitte, Genmarkung Hamm-Geest, errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus rotbraunen Verblendsteinen und einer Hintermauerung aus Porenziegeln, Gesamtstärke 37,5 cm. Ferner ist ein Vollwärmeschutz nach der damaligen Wärmeschutzverordnung eingebaut. Vor den Wohnungstüren befinden sich Laubengänge, die teilweise mit einer Metallkonstruktion verglast sind. Der Zugang in die Laubengänge erfolgt über den Treppenhausturm. Durch diese besondere Bauweise werden die einzelnen Wohnungen von den Straßengeräuschen der Sievekingsallee sehr gut abgeschirmt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und in Richtung Parkanlage bzw. Jordanstraße zeigt. Die Jordanstraße wird hauptsächlich von Einfamilienhaus-Anliegern befahren und endet in einer Sackgasse. Auf den überdachten Balkon gelangt man über ein großes Schiebetürelement. Bei geöffneter Schiebetür wirkt der Balkon wie eine Verlängerung des Wohnzimmers. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Strom- und Lichtversorgung sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Hause erfolgt zentral über einen gasbefeuerten, thermostatisch und energiesparend gesteuerten Heizkessel. Sämtliche Räume werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt.

Ausstattung

• - Gepflegte Originalausstattung
  - Balkon
  - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
  - Einbauküche
  - Bad mit Badewanne und Dusche
  - Anschluss für Trockner/Waschmaschine im Bad
  - Fußböden komplett gefliest
  - Kabel-TV
  - Haustür-Gegensprechanlage
  - Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
  - Fenster an der Nordseite mit Lärmschutzverglasung
  - Kellerraum mit Licht und Strom
  - Tiefgaragenstellplatz
  - Tiefgaragenzufahrt mit elektrisch betriebenen Tor

Sonstiges

Sehr harmonische Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. In diesem Jahr wurden sämtliche Heizkreisverteiler ausgetauscht. Zuletzt wurde im Oktober 2008 der Dachrand für über € 20.000,00 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 263,00. Der auf den Mieter umlagefähige Hausgeldanteil beträgt ca. € 170,00. Die Wohnung ist derzeit an für monatlich € 430,00 (Nettokaltmiete) zzgl. Nebenkosten an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete könnte gemäß Hamburger Mietenspiegel um 10 % erhöht werden. Der Stellplatzmiete beträgt zur Zeit EUR 55,00. 2% AfA auf den Gebäudewert und die ggf. negativen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung führen Jahr für Jahr zu einem Abschreibungsvolumen und damit zu Einkommensteuer-Ersparnissen entsprechend der persönlichen Steuerprogression. Im Jahr des Erwerbs können außerdem alle Kosten geltend gemacht werden, die im Zusammenhang mit der Finanzierung stehen.

Vereinbaren Sie für diese höchst interessante Wohnung einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Unsere Rufnummer lautet: 040 / 59462831. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Herrliche 2,5 Zimmer-Altbauwohnung in Barmbek-Nord (vermietet)HH-0908

HH-0908 | Schöne 2,5 Zimmer-Wohnung im Peiffersweg mit Dielenfußboden

Die Wohnung verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss und eine große Wohnküche. Die Räume sind insgesamt sehr hell und mit Tageslicht durchflutet. Sämtliche Räume gehen zentral vom Flur ab. Vom Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, der nach Süden zum ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer grenzt an die große Wohnküche mit praktischer Abstellkammer. Das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer liegen zur Straßenseite.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ansprechendem Zustand.

Raumaufteilung

Im Stadtteil Barmbek-Nord finden Sie alles direkt vor Ort. Hier wohnen Sie sehr zentral und verkehrsgünstig. Öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in unmittelbaren Nähe. Zudem sind sowohl die Hamburger City, als auch der Hamburger Stadtpark in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

• Gas-Etagenheizung
• Einbauküche
• Vollbad
• Abstellkammer mit Anschluss für eine Waschmaschine
• Dielenfußboden
• Isolierverglasung
• keller

Sonstiges

Straßenseitig zum Objekt verläuft die U2- Bahnlinie der Hamburger Hochbahn.

Mit Abschluss eines Mietvertrages über diese Wohnung entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter für den Nachweis und die Vermittlung ein Courtageanspruch in Höhe von 2,38 Nettokaltmieten inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, somit EUR 1.392,30.

Unser Angebot basiert auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden) und ist freibleibend. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig und vollständig sind.

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Eigentumswohnung | 2-Zimmer | Kapitalanlage | 00825

HH 00825 | Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 45 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den Jahren 1937/38.

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Eigentumswohnung | Über den Dächern von Barmbek | 00818

HH 00818 | Diese Dachgeschoss-Wohnung befindet sich ein einem sehr gepflegtem Rotklinker-Mehrfamilienhaus in der Stückenstraße. Diese

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