IMMOBILIEN HAMBURG – Verkauf – Vermietung – Kapitalanlage | Immobilienmakler für Hamburg

HH-Lieve | citynahe 2-Zimmer-Wohnung in Hamburg-Hamm-Nord zur Kapitalanlage

Sievekingsallee 10 in 20535 Hamburg im Stadtteil Hamm, gelegen im zentralen Bezirk Hamburg Mitte, befinden sich die regionalen Verkehrsanbindungen S1/11, U1 und die U3. Die S-Bahnstation Landwehr und U-Bahnstation Burgstraße erreichen Sie in 5 bzw. 8 Gehminuten.

Die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in 5 Minuten zu erreichen. Zum Horner Kreisel, dem größten Kreisverkehr Hamburg, gelangen Sie ebenfalls in wenigen Minuten mit dem PKW. Von dort aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die A24 und die A1. An der östlichen Sievekingsallee, am Hammer Steindamm und in der nur wenige Gehminuten entfernten Carl-Petersen-Straße finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Vielzahl kleinerer Fachgeschäfte. In Hamm-Nord paaren sich das zentrale citynahe Wohnen mit vielen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung und diversen Naherholungsgebieten (Hammer Park, Sport- und Tennisanlage). Ferner finden Sie sämtliche Schulen und Kindergärten und sonstige öffentliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Raumaufteilung

Die zum Verkauf stehende Wohnungen Nr. 7 befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 15 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wurde 1985 in massiver Bauweise auf dem Flurstück 1600, Bezirk Hamburg-Mitte, Genmarkung Hamm-Geest, errichtet. Das Außenmauerwerk besteht aus rotbraunen Verblendsteinen und einer Hintermauerung aus Porenziegeln, Gesamtstärke 37,5 cm. Ferner ist ein Vollwärmeschutz nach der damaligen Wärmeschutzverordnung eingebaut. Vor den Wohnungstüren befinden sich Laubengänge, die teilweise mit einer Metallkonstruktion verglast sind. Der Zugang in die Laubengänge erfolgt über den Treppenhausturm. Durch diese besondere Bauweise werden die einzelnen Wohnungen von den Straßengeräuschen der Sievekingsallee sehr gut abgeschirmt. Die Wohnung verfügt über einen Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist und in Richtung Parkanlage bzw. Jordanstraße zeigt. Die Jordanstraße wird hauptsächlich von Einfamilienhaus-Anliegern befahren und endet in einer Sackgasse. Auf den überdachten Balkon gelangt man über ein großes Schiebetürelement. Bei geöffneter Schiebetür wirkt der Balkon wie eine Verlängerung des Wohnzimmers. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Strom- und Lichtversorgung sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung im Hause erfolgt zentral über einen gasbefeuerten, thermostatisch und energiesparend gesteuerten Heizkessel. Sämtliche Räume werden mittels einer Fußbodenheizung erwärmt.

Ausstattung

• - Gepflegte Originalausstattung
  - Balkon
  - Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
  - Einbauküche
  - Bad mit Badewanne und Dusche
  - Anschluss für Trockner/Waschmaschine im Bad
  - Fußböden komplett gefliest
  - Kabel-TV
  - Haustür-Gegensprechanlage
  - Holzfenster mit 2-Scheiben-Isolierverglasung
  - Fenster an der Nordseite mit Lärmschutzverglasung
  - Kellerraum mit Licht und Strom
  - Tiefgaragenstellplatz
  - Tiefgaragenzufahrt mit elektrisch betriebenen Tor

Sonstiges

Sehr harmonische Eigentümergemeinschaft. Die Wohnungen werden überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Die Immobilie wurde laufend instandgehalten. In diesem Jahr wurden sämtliche Heizkreisverteiler ausgetauscht. Zuletzt wurde im Oktober 2008 der Dachrand für über € 20.000,00 erneuert. Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit € 263,00. Der auf den Mieter umlagefähige Hausgeldanteil beträgt ca. € 170,00. Die Wohnung ist derzeit an für monatlich € 430,00 (Nettokaltmiete) zzgl. Nebenkosten an eine ältere Dame vermietet. Die Kaltmiete könnte gemäß Hamburger Mietenspiegel um 10 % erhöht werden. Der Stellplatzmiete beträgt zur Zeit EUR 55,00. 2% AfA auf den Gebäudewert und die ggf. negativen Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung führen Jahr für Jahr zu einem Abschreibungsvolumen und damit zu Einkommensteuer-Ersparnissen entsprechend der persönlichen Steuerprogression. Im Jahr des Erwerbs können außerdem alle Kosten geltend gemacht werden, die im Zusammenhang mit der Finanzierung stehen.

Vereinbaren Sie für diese höchst interessante Wohnung einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Unsere Rufnummer lautet: 040 / 59462831. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!