IMMOBILIEN HAMBURG – Verkauf – Vermietung – Kapitalanlage | Immobilienmakler für Hamburg

HH 00818 | Diese Dachgeschoss-Wohnung befindet sich ein einem sehr gepflegtem Rotklinker-Mehrfamilienhaus in der Stückenstraße. Diese Wohnstraße ist eine wenig befahrende Nebenstraße, die vom Barmbeker Markt abgehend ist. Hervorzuheben ist die sehr ruhig Lage und die hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2000 renoviert und verfügt über eine Einbauküche mit Cerankochfeld sowie ein Vollbad. Im Jahr 2008 wurde in der Wohnanlage die eine komplett neue Heizungsverteilung inkl. Anbindung an die Warmwasserversorgung eingebaut. Im Zuge dieser Arbeiten erhielt die Wohnung neue Heizungskörper. Die Raumaufteilung ist als hervorragend zu bezeichnen. So verfügt die Wohnung über 2,5 Zimmer, die vernünftig geschnitten und sehr gut nutzbar sind. Ein Highlight bei dieser Wohnungsgröße ist das kleine Arbeitszimmer, indem ausreichend Regale sowie ein Schreibtisch vor dem Fenster Platz finden werden.

TV -Anschlüsse, Steckdosen sowie Telefondosen sind in der Wohnung mehr als ausreichend vorhanden.

Ein großer Abstellraum im Dachboden ist der Wohnung zugeordnet und rundet dieses hervorragende Angebot ab.

Das gemeinschaftliche Eigentum (Dach- und Fach des Gebäudes) wurden laufend instandgehalten bzw. den heutigen Stand der Technik angepasst (z.B. Erneuerung der Heizungsanlage, Erneuerung der Gebäudebedachung, Erneuerung der Elektro-Steigeleitungen, Austausch der Fenster gegen Kunststofffender mit Isolierverglasung).

Ausstattung

Wohnung

• Einbauküche mit E-Herd mit Cerankochfeld
• Separates Kühlschrank mit integriertem ***Eisfach
• Vollbad
• TV- Anschluss in den Wohnräumen
• Einbauschrank im Flur
• Dachbodenraum

Gemeinschaftseigentum

• Sehr gepflegte Anlage ohne Instandhaltungsrückstau
• 1044 m² wertvolle Grundstücksfläche
• EUR 34.000,00 Rücklagenbestand per 31.12.2009
• Fahrradraum
• Zwei Räume zum Trocknen der Wäsche

Lage

Die Der Stadtteil Barmbek-Süd erfreut sich aufgrund der überaus zentralen Lage in Verbindung mit seinen ruhigen und grünen Wohnstraßen größter Beliebtheit.

Die ausgezeichneten Einkaufsmöglichkeiten und der sehr gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Stadtteil in Kombination mit den zahlreichen Parks und Grünflächen zum idealen Wohngebiet im Herzen der Großstadt.

Das Einkaufszentrum Hamburger Straße als auch das Wandsbek Quarree sind bequem in wenigen Minuten zu erreichen. Der nahe gelegene Eilbekkanal mit seinen wunderschönen Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden ein. Verschiedene Sportvereine und Fitnesscenter sind in der direkten Umgebung vorhanden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in fußläufiger Entfernung sowie ein Wochenmarkt.

Sonstiges

Sie möchten einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin vereinbaren und/oder mehr über das zum Verkauf stehende Objekt erfahren? Herr Noack freut sich auf Ihren Anruf und berät Sie gern persönlich!

Der Käufer hat an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision i.H.v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen. Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.