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DG583 | Hamburg-Bramfeld-Karlshöhe: Ihr Reihenhaus mit Vollkeller/Wintergarten in grüner und zentraler Lage!

Dieses gepflegte und überwiegend in den 80 er Jahren modernisierte Reihenmittelhaus mit Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss und Wintergarten liegt in familienfreundlicher Lage in der Nähe des Hamburger Umweltzentrums. Es besticht durch seine solide Bauweise, vollständige Ausstattung mit u. a. zwei Bädern und einem sehr schönen Wintergarten. Die Wohn- bzw. Nutzflächen verteilen sich wie folgt auf die einzelnen Geschosse:

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer + Wintergartenanbau (ca. 33 m²)
- Küche (ca. 6,2 m²)
- Flur (ca. 4,4 m²)
- Terrasse (ca. 20 m²)

Kellergeschoss:
- Heizungsraum/Waschraum (ca. 6,2 m²)
- Hobbyraum (ca. 17,34 m²)
- Vollbad/WC (ca. 3,3 m²)

1. Obergeschoss:
- Schlafzimmer (ca. 13,7 m²)
- Kinderzimmer/Arbeitszimmer (ca. 10,6 m²) – Durchgangszimmer zum Dachgeschoss
- Duschbad/WC (ca. 3,3 m²)
- Flur (ca. 3,2 m²)

Dachgeschoss:
- Vollwertige Geschosstreppe, Zugang über das Arbeitszimmer im 1. OG
- Dachraum mit Abseiten (insgesamt ca. 30 m²)
- Wohnlich nutzbar (ca. 10 m²)

Der Hauseingangsbereich wurde vor kurzem über die gesamte Hausbreite neu gepflastert und mit einem Marmorsockel versehen. Weiterhin befindet sich vor dem Haus ein überdachter Fahrrad-Unterstellplatz sowie ein PKW-Stellplatz.

Im Jahr 1988 wurde der Wohnzimmerbereich durch einen hochwertigen Wintergartenanbau erweitert. Über das großzügige Wintergarten-Schiebetürelement gelangen Sie in den sonnigen – nach Südwesten – gelegenen Garten. Hier finden Sie Ihre grüne Oase umgeben von Sträuchern und Bäumen. Vergessen Sie den Alltagsstress und genießen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen ein Haus mit Grundstück, einer ca. 20 m² großen Terrasse sowie einem Außengrillkamin bietet! Hier werden Sie sich garantiert wohl fühlen……..in Ihrem eigenen Garten!

Lage

Das Reihenhaus befindet sich in Hamburg-Bramfeld, einem der grünsten Stadteile Hamburgs. Die Nachbarschaftsbebauung ist vornehmlich durch Reihenhäuser geprägt. Dieser Teil Bramfelds – die Karlshöhe – liegt inmitten einer reizvollen und familienfreundlichen Landschaft, umgeben von herrlichen Grünanlagen mit viel Luft und Licht und trotzdem zentral in Hamburgs Nordosten. Für den besonderen Naherholungswert sorgen diverse Grün- und Wasserflächen, die zu einem ausgiebigen Spaziergang einladen. Insbesondere das nahe gelegene Hamburger Umweltzentrum mit seinem Mosaik aus Wiesen, Wäldchen, Teichen, Bauerngarten und Hecken vermittelt ländliche Idylle inmitten der Stadt und bietet für Jung und Alt einen hohen Erholungs- und Freizeitwert.

Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf (Aldi, Rewe, Schlecker, Apotheke, Sparkasse, usw.) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle “Thomas-Mann-Straße” liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt und gewährleistet mit der Buslinie 171 und 27 eine gute Anbindung an den U-Bahnhof Farmsen sowie den S- Bahnhof Wellingsbüttel. Das beliebte Alstereinkaufszentrum (AEZ) liegt nur ca. 10 Autominuten vom Objekt entfernt.

Schulische Einrichtungen, wie zum Beispiel die Grundschule Karlshöhe oder das Gymnasium Grootmoor, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Bis zum Autobahn-Zubringer Hamburg-Jenfeld sind es nur 11 km und die Autobahn-Auffahrt 29 Hamburg-Stapelfeld der BAB 1/21/24 ist nur 12 km entfernt.

Vereinbaren Sie für diese höchst interessante Wohnung einen Ihnen genehmen Besichtigungstermin mit unserem Büro. Unsere Rufnummer lautet: 040 / 59462831. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!