IMMOBILIEN HAMBURG – Verkauf – Vermietung – Kapitalanlage | Immobilienmakler für Hamburg

HH-750 | Hamburg-Moorfleet, Vier- u. Marschlande: 3 Zimmer Doppelhaushälfte in Bestlage direkt am Golfplatz (verkauft)

Als moderne, junge Menschen wünschen Sie sich das gesunde und ruhige Leben im Grünen – möglichst am Wasser – mit einer optimalen Vernetzung und ausgezeichneten Verkehrsanbindung kombinieren zu können?

Dann sind Sie hier genau richtig! Diese Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen in jeder Beziehung die Vielseitigkeit, die sich Ihrem Auge bereits auf den ersten Blick eröffnet: Unmittelbar vor Ihrer Sonnenterrasse genießen Sie einen unverbauter Blick auf die umgebenen Wiesen und die weitläufige Golfplatzanlage. Der ländliche Charme und die Nähe zur Dove Elbe und dem Eichbaumsee bieten ein umfangreiches Angebot an Sport-, Freizeit und Erholungsmöglichkeiten. Ganz gleich ob Sie Golfen, Biken, Wandern, Joggen, im Sommer Baden oder mal wieder richtig mit Holzkohle grillen wollen. Genießen Sie Ihr Leben wie Sie möchten. Gleich hier vor Ort in Moorfleet, einem Teil der Marschlande, unmittelbar an der Dove Elbe gelegen, einem Seitenarm der Elbe.

Das angebotene Haus liegt auf einem herrlich angelegten SW- Grundstück von 745 Quadratmetern. Im Erdgeschoss befindet sich ein zweiteiliger Wohnbereich sowie ein Vollbad und die Küche. Über eine Tür in der Küchenwand gelangt man direkt in das angrenzende Nebengebäude mit Teilunterkellerung. Dieses Nebengebäude wurde bislang als große Haushaltskammer genutzt und bietet dem Erwerber Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche. Denkbar wäre z. B. ein Umbau zur großzügigen Wohnküche. Ein weiteres Highlight ist das direkt an das Nebengebäude angrenzende Holzcarport mit diversen fest installierten Sitzgelegenheiten. Hier können Sie gelassen Ihr Auto/Bus unterstellen und im Sommer witterungsunabhängig gesellige Feste Feiern. Zum Dachgeschoss gelangen Sie vom Flur aus über eine Holztreppe. Hier finden Sie zur Zeit ein Schlafzimmer und zwei weitere halbe Zimmer, die momentan durch eine Leichtbauwand voneinander getrennt sind.

Das Gebäude aus dem Jahr 1948 wurde laufend instand gehalten. Das Vollbad nebst Heizungsanlage wurde im Jahr 2003 modernisiert. Die alten Holzfenster wurden größtenteils gegen Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht. Die Außenfassade und die Gebäudebedachung befinden sich im gepflegten Originalzustand. Der Außenfarbanstrich wurde erst im vergangenen Jahr komplett erneuert.

Lage

Bestlage mit unverbautem Blick auf die grünen Wiesen und dem Golfplatz. Direkt an der ruhigen Straße Moorfleeter Deich gelegen. Die Grundversorgung finden Sie vor Ort (Getränke, Lebensmittel). Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie beispielweise im Billstedt Center sowie im Bergedorfer Zentrum bzw. Rothenburgsort. Die BAB-Anschlussstelle Hamburg-Moorfleet (A 1) ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt, von dort ist über die Autobahndreiecke Hamburg-Südost und Hamburg-Ost eine rasche Anbindung an die A 24 und A 25 gegeben. Haltehaltestellen und die S-Bahnstation Billwerder-Moorfleet befinden sich in näherer Umgebung und sorgen für Mobilität ohne Auto. Die einfache Fahrt mit der S-Bahn von Billwerder-Moorfleet bis zum Hauptbahnhof Hamburg dauert nur 11 Minuten!

Eine Grundschule befindet sich am Elversweg (Ochsenwerder). Kindergärten sind in Ochsenwerder und Moorfleet vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Bergedorf oder in Hamburg � Berliner Tor.

Raumaufteilung

- Gas-Zentralheizung
- Vollbad mit Badewanne
- Isolierverglaste Kunststofffenster (80 %)
- Holzklappläden im Erdgeschoss
- Eingangstür mit Rollladen
- Gaubenfenster im Dachgeschoss mit Rollladen
- Riesiges Carport mit Sitzbänken “Partytreffpunkt”
- Terrasse
- Hofzufahrt mit Holzpforte und massiven Beschlägen
- Hofzufahrt und Carportfläche komplett gepflastert
- Herrliche Vielfalt an Nutz- und Zierpflanzen im Garten
- Haus steht optimal zur Himmelsrichtung (Südwesten)
- Traumlage direkt am Golfplatz

Sonstiges

Der Käufer hat an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision i.H.v. 5,00 % des Kaufpreises zu zahlen. Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses höchst interessante Objekt. Herr Noack freut sich auf Ihren Anruf unter der Rufnummer 040 / 59462831.