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HH-110 | Hamburg-Niendorf: Gut und günstig wohnen in bester Lage. Für Eigennutzer und Kapitalanleger!

Diese 1,5 Zimmer-Terrassen-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer überaus gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 54 Wohneinheiten, verteilt über vier Gebäude. Das Objekt glänzt durch seine hervorragende und dennoch zentrale/ruhige Lage, gelegen am Ende einer Stichstraße/Sackgasse.

Das Gesamtareal ist sehr weitläufig und verfügt über 8.387 m² wertvolle Grundstücksfläche.

Das monatliche Hausgeld beträgt zur Zeit EUR 123,00.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnanlage laufend instangehalten (Balkonsanierung, Flachdacherneuerung, Erneuerung Heizungsanlage). Hierdurch ist in nächster Zeit mit größeren Investitionen nicht zur rechnen. In diesem Jahr sollen sämtliche Wohnungseingangstüren ausgetauscht werden. Die Eigentümergemeinschaft verfügt per 31.12.2009 über eine Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. EUR 140.000,00. In diesem Jahr sollen die Wohnungsabschlusstüren sowie die gesamte Schließanlage ausgewechselt werden. Die Gesamtinvestition in Höhe von ca. EUR 80.000,00 soll aus der Instandhaltungsrücklage entnommen werden.

Das Gebäude wurde 1971 in solider Bauweise errichtet.

Das Objekt eignet sich aufgrund der Lage und Größe sowohl als Einsteiger-Immobilie als auch zur klassischen Kapitalanlage.

Durch die adäquate Lage sollte je nach Austattung eine Nettokaltmiete in Höhe von EUR 8,00 – EUR 10,00 pro Quadratmeter Wohnfläche erzielbar sein. Laut dem Hamburger Wohnlagenverzeichnis handelt es sich bei dem Sachsenweg um eine gute Wohnlage. Bei einer Wohnungsgröße unter 41 m² weist der Mietenspiegel für dieses Baujahr und Wohnlage eine Mittelwert-Netto-Kaltmiete in Höhe von EUR 9,71 pro Quadratmeter Wohnfläche aus!

Lage

Niendorf ist ein Stadtteil im Nordwesten Hamburgs und zeichnet sich auch durch seine ausgesprochen grüne Stadtrandlage aus. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein guter Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. fünf Gehminuten entfernt gelegenen EKZ Niendorf Nord oder am EKZ-Niendorf-Mitte. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 Niendorf-Nord und U2 Schippelsweg ist ebenfalls gegeben, alternativ sind es nur wenige Minuten mit dem Bus am Garstedter Weg zum Niendorfer Markt. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das Tibarg-Center ein. Dort befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés u.a. Verschiedene Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen Fuhlsbüttel erreicht man mit dem Auto in wenigen Minuten.

Raumaufteilung

Wohnung:
- Dekoration + Fenster + Türen malerisch überarbeitet
- Parkett im Wohnzimmer
- Duschbad
- Einbauschrank im Flur
- Überdachte Terrasse
- Kellerraum mit Fenster
- Klingel-/Gegenstrechanlage

Allgemeinfläche:
- Waschküche und Trockenraum
- Optisch ansprechende und helle Treppenhäuser

Sonstiges

Der Käufer hat an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision i.H. v. 6,25 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu zahlen.

Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

Gern sind wir Ihnen auch bei der Vermietung der Wohnung behilflich.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses höchst interessante Objekt. Herr Noack freut sich auf Ihren Anruf unter der Rufnummer 040 / 59462831.