IMMOBILIEN HAMBURG – Verkauf – Vermietung – Kapitalanlage | Immobilienmakler für Hamburg

HH 00825 | Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit 45 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt ursprünglich aus den Jahren 1937/38. Nachfolgend wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden die gesamten Wassersteigeleitungen und Abwasserfallleitungen für über EUR 50.000,00 erneuert. Im Jahr 2008 wurde die Vorderfassade mit einem Wärmedämmverbund-System versehen. Die Wohnung befindet sich im 4. OG und verfügt über eine optimale Raumaufteilung. Insbesondere hervorzuheben ist die große Wohnküche (ca. 10,7 m²) und die optimale Ausrichtung der Räume zu den Himmelsrichtungen (Schlafzimmer + Küche + Bad zur Nordseite, Wohnzimmer zur Südseite).

Lagebeschreibung

Die Kroogblöcke ist eine Parallelstraße zum Hermannstal. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen. Der U-Bahnhof “Horner Rennbahn” befindet in nur ca. 400 m Entfernung vom Objekt. Des Weiteren besteht Anschluss an die Buslinien 31, 116 und 261. Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für die Güter des täglichen Bedarfs sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar. Die Autobahn A 24 ist in wenigen Minuten erreicht. Zur Erholung laden unter anderem die in der Umgebung gelegenen Parkanlagen: “Öjendorfer Park”, “Hammer Park”, der “Jacobi Park” und das “Wandsbeker Gehölz” ein. Außerdem gibt es im Ortsteil Horn etliche Kleingartenvereine. Auch die Horner Rennbahn, auf welcher jährlich das Galopp-Derby stattfindet, ist in unmittelbarer Nähe.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zum Einkaufen, zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur beliebten Osterstraße. Zur U-Bahn-Station Lutterothstraße sind es nur wenige Fußschritte…….

Hausgeld

Das monatliche Hausgeld pro Monat beträgt zur Zeit EUR 223,00 und beinhaltet ca. EUR 117,00 für die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Im Jahr 2010 wurde das Gebäudebedachung für über EUR 139.000 wärmegedämmt.

Maklercourtage

Der Käufer hat an die Unternehmung Noack Immobilien, Inh. Philipp Noack, Otto-Speckter-Straße 32, 22307 Hamburg, bei Abschluss eines Kaufvertrages eine Provision inkl. Mehrwertsteuer i.H.v. 6,25 % des Kaufpreises zu zahlen. Sämtliche Angaben basieren auf Auskünften des Verkäufers oder eines Auskunftsbevollmächtigten. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben daher vorbehalten.

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• Referenzen

Schlagwörter: Hamburg-Horn, Kapitalanlage, Nettorendite